Tiền sử dụng đất là khoản chi phí lớn mà người dân phải trả khi Nhà nước giao đất, cấp Sổ đỏ, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải lúc nào các hộ gia đình, cá nhân cũng cần phải nộp khoản tiền này. Theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan, có nhiều trường hợp đặc biệt được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết của ACC PRO các trường hợp, điều kiện áp dụng, và quy định cụ thể.
Trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ
Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng), người dân có thể không phải nộp tiền sử dụng đất nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:
Không phải nộp tiền sử dụng đất vì có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 137 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng hai điều kiện sau:
- Điều kiện 1: Đang sử dụng đất ổn định.
- Điều kiện 2: Có một trong các loại giấy tờ sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 15/10/1993.
- Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà đất được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
- Giấy tờ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Giấy tờ giao đất của các nông, lâm trường quốc doanh trước ngày 01/7/2004.
Không có giấy tờ nhưng vẫn không phải nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, ngay cả khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
- Đất đã sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980 và được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp.
- Đất sử dụng ổn định từ ngày 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, không tranh chấp và được UBND xã xác nhận.
- Đất nông nghiệp được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, có xác nhận sử dụng ổn định và không tranh chấp.
- Hộ gia đình tại vùng kinh tế khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, không có giấy tờ nhưng đủ điều kiện sau:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương.
- Thuộc diện được giao đất nông nghiệp.
- Được UBND cấp xã xác nhận sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Không phải nộp tiền sử dụng đất vì được miễn
Theo Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi được cấp Sổ đỏ:
- Đất ở cấp cho thương binh, bệnh binh không còn khả năng lao động hoặc gia đình liệt sĩ không có lao động chính.
- Người nghèo hoặc dân tộc thiểu số tại vùng kinh tế đặc biệt khó khăn.
- Hộ gia đình phải di dời do đất bị thu hồi mà không có đất ở khác.
Không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Khi chuyển mục đích sử dụng đất, hộ gia đình hoặc cá nhân sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất nếu:
- Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức giao đất ở theo quy định.
- Chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án thuộc chính sách ưu đãi của Nhà nước, ví dụ: dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, hoặc hạ tầng công cộng.
Không phải nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất
Theo Điều 157 Luật Đất đai 2024, người dân được miễn tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất trong các trường hợp:
- Giao đất cho hộ gia đình người có công với Cách mạng để làm nhà ở.
- Giao đất ở cho hộ nghèo hoặc dân tộc thiểu số tại vùng biên giới, hải đảo.
- Giao đất phục vụ tái định cư cho các hộ bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện nhận bồi thường.
Một số trường hợp đặc biệt khác không phải nộp tiền sử dụng đất
Ngoài các trường hợp chính nêu trên, người dân cũng không phải nộp tiền sử dụng đất trong một số trường hợp đặc biệt khác:
- Miễn tiền sử dụng đất khi xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho lực lượng vũ trang.
- Miễn tiền sử dụng đất trong các dự án cải tạo nhà chung cư cũ hoặc xây dựng nghĩa trang công cộng.
- Hộ gia đình thuộc diện chính sách xã hội, người nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số được tách hộ, cấp đất ở lần đầu.
Việc không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc được Nhà nước giao đất là chính sách hỗ trợ quan trọng, giúp giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt là những hộ nghèo hoặc thuộc diện chính sách. Tuy nhiên, mỗi trường hợp đều có điều kiện và quy định cụ thể, do đó người dân cần tìm hiểu kỹ hoặc liên hệ cơ quan chức năng để được hướng dẫn chi tiết, đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
