Phí sang tên trước bạ nhà đất là một khoản phí quan trọng mà người mua hoặc người nhận chuyển nhượng bất động sản cần nắm rõ. Việc hiểu về quy định pháp lý liên quan đến phí sang tên trước bạ và đối tượng phải nộp sẽ giúp bạn dễ dàng thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu một cách hợp pháp và suôn sẻ. Tìm hiểu ngay trong bài viết bên dưới của ACC PRO nhé!
Lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất
Mức lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là chuyển nhượng nhà đất), mức lệ phí trước bạ được xác định dựa trên giá trị chuyển nhượng. Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá trị do UBND cấp tỉnh ban hành, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Trong trường hợp giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá trị tài sản do UBND ban hành.
Người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ
Điều 3 Nghị định 140/2016/NĐ-CP nêu rõ:
“Tổ chức hoặc cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ quy định tại Điều 2 của Nghị định này sẽ có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ những trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này.”
Thông thường, bên nhận chuyển nhượng sẽ là người nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận về việc bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, thì sẽ tuân theo thỏa thuận đó.
Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên nhà đất
Mức thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, khi giá chuyển nhượng nhà đất bằng hoặc cao hơn giá trị nhà đất do UBND cấp tỉnh quy định, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng
Lưu ý: Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị trong Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh, thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị đất do UBND công bố.
Người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân
Theo quy định về thuế thu nhập cá nhân, người có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản (bên bán) sẽ có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng có thỏa thuận rằng bên nhận chuyển nhượng (bên mua) sẽ là người nộp thuế, các bên có thể thực hiện theo nội dung thỏa thuận đó.
Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất
Mức phí thẩm định hồ sơ
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân (HĐND) của từng tỉnh quy định, vì vậy mức phí này sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh, thành phố.
Người có nghĩa vụ nộp phí thẩm định hồ sơ
Thông thường, bên nhận chuyển nhượng hoặc bên nhận tặng cho tài sản là người nộp phí thẩm định hồ sơ. Tuy nhiên, nếu hợp đồng có quy định khác về trách nhiệm nộp phí này, các bên có thể thực hiện theo nội dung thỏa thuận.
Trên đây là các quy định hiện hành về thuế, phí liên quan đến việc sang tên nhà đất, cũng như những người có nghĩa vụ nộp các khoản chi phí này. Để tránh mâu thuẫn và đảm bảo minh bạch, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, các bên nên thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ. Bạn có thể tham khảo cách ghi thỏa thuận chi tiết trong hướng dẫn lập hợp đồng mua bán nhà đất.
Nắm rõ quy định về phí sang tên trước bạ nhà đất và xác định đúng đối tượng phải nộp giúp bạn tránh những phiền toái trong quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu. Hiểu rõ và chuẩn bị kỹ lưỡng trước các khoản phí sẽ giúp mọi giao dịch bất động sản của bạn diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.
