Từ ngày 01/8/2024, theo các quy định mới tại Luật Đất đai 2024, việc cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) yêu cầu người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, các khoản phí và thủ tục thực hiện đã được điều chỉnh để phù hợp hơn với thực tiễn. Dưới đây ACC PRO sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về các khoản phải nộp và trình tự thủ tục cấp sổ đỏ.
Những khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ
Khi làm sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ phải nộp các khoản tài chính theo thông báo của cơ quan thuế, bao gồm:
Tiền sử dụng đất
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tiền sử dụng đất là khoản tiền người sử dụng đất phải trả khi:
- Được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.
Quy định áp dụng:
- Tiền sử dụng đất thay đổi tùy theo đối tượng sử dụng và mục đích sử dụng đất.
- Cơ quan thuế sẽ thông báo số tiền phải nộp dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
Tiền thuê đất
Theo khoản 45 Điều 3 và khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024, tiền thuê đất áp dụng cho trường hợp người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất.
Hai hình thức nộp tiền thuê đất:
- Trả tiền thuê đất hàng năm.
- Trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Người sử dụng đất phải hoàn thành khoản tiền này khi được cấp giấy chứng nhận.
Lệ phí trước bạ
Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất, tổ chức và cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ với mức: 0,5% giá trị đất/nhà.
Công thức tính lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ | = | (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) | x | 0.5% |
Lưu ý:
- Giá đất tính lệ phí là giá trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
- Đối với đất thuê trả tiền một lần, giá đất được tính theo thời hạn thuê đất, áp dụng công thức:
| Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ | = | Giá đất tại Bảng giá đất/ 70 năm | x | Thời hạn thuê đất |
Phí thẩm định hồ sơ
Theo Thông tư 85/2015/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ được thu để kiểm tra và đảm bảo hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Mức phí thẩm định: Phụ thuộc vào diện tích thửa đất, tính chất hồ sơ, mục đích sử dụng đất, và quy định cụ thể tại từng địa phương.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo quy định tại Thông tư 85/2015/TT-BTC, lệ phí cấp sổ đỏ là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Phạm vi áp dụng:
- Cấp mới giấy chứng nhận.
- Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
- Đăng ký biến động đất đai, trích lục bản đồ địa chính.
Lệ phí này được điều chỉnh tùy theo điều kiện kinh tế – xã hội của từng địa phương.
Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung) và Điều 247 Luật Đất đai 2024, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân với thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng.
Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu từ ngày 01/8/2024
Theo khoản 1 Điều 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quy trình làm sổ đỏ lần đầu được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người nộp đơn.
- Biên lai hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc giấy xác nhận miễn nghĩa vụ tài chính.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất nộp các khoản tiền theo thông báo.
Bước 4: Thẩm định và cấp giấy chứng nhận
Cơ quan quản lý đất đai cấp huyện thực hiện:
- Lập tờ trình:
- Tờ trình gửi UBND cấp huyện ký cấp giấy chứng nhận.
- Trường hợp thuê đất: UBND cấp huyện ký quyết định cho thuê đất và hợp đồng thuê đất.
- Chuyển giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê đất được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật thông tin.
Bước 5: Nhận sổ đỏ
Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Lưu ý quan trọng
- Trường hợp được ghi nợ nghĩa vụ tài chính: Người sử dụng đất có thể được ghi nợ nếu thuộc diện miễn, giảm hoặc chưa có khả năng nộp tiền.
- Thời gian xử lý: Quy trình cấp giấy chứng nhận thường kéo dài từ 15 – 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương và tính chất của hồ sơ.
- Chi phí phát sinh: Ngoài các khoản phí chính, người dân cần lưu ý các khoản chi phí bổ sung như phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu có).
Việc cấp sổ đỏ từ ngày 01/8/2024 yêu cầu người sử dụng đất hoàn thành các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định. Tuy nhiên, chính sách đã được cải tiến để giảm thiểu gánh nặng tài chính, đặc biệt đối với các trường hợp được miễn, giảm hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Để tránh sai sót, người dân cần chuẩn bị kỹ hồ sơ, nắm rõ các quy định và thực hiện đúng quy trình.
Nếu cần hỗ trợ, hãy liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để được hướng dẫn chi tiết.
